Emlak ilanı verirken önce yasal kısmı hazırlayın: taşınmaz numarası ve, ilanı emlak işletmesi verecekse, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği EİDS yetkisi. Bunlar olmadan ilan platformlarına ilan girilemiyor. Sonra ilanın satan kısmına geçin: gün ışığında, toplanmış odalarda çekilmiş fotoğraflar ve ölçüleri, katı, cepheyi doğru veren sade bir metin. Aşağıda her adımı ve kopyalayıp uyarlayabileceğiniz bir örnek ilan metnini bulabilirsiniz.
1. Yasal kısım: ilanı kim verebilir?
Ticaret Bakanlığı, sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı önlemek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) kurdu. Bakanlığın açıklamasına göre ilan platformlarındaki satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarını yalnızca şu kişiler verebiliyor:
- taşınmazın sahibi,
- sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları ya da eşi,
- taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği, yetki belgeli emlak işletmeleri.
Bakanlık, 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyeceğini duyurdu. Yani emlak danışmanıysanız ilanı girmeden önce mülk sahibinin size bu taşınmaz için yetki vermiş olması gerekiyor.
EİDS yetkisi nasıl verilir?
- Taşınmaz numarasını bulun. Numara, e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde görünür. Yeni tip tapu senetlerinin üzerinde de yazılıdır. İlan girişinde bu numara zorunludur.
- Emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını alın. Numarayı işletmeden isteyebilirsiniz. Bakanlığın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nde (ttbs.gtb.gov.tr) işletme bilgileriyle de sorgulanabilir.
- Mülk sahibi e-Devlet’ten yetkiyi verir. Bunun için “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmeti kullanılır; taşınmaz ve işletme seçilir.
- İşletme izni kontrol eder. Emlak işletmeleri, kendilerine verilen ilan izinlerini Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ndeki “EİDS İlan Yayınlama İzinlerim” bölümünden takip edebiliyor.
Bu yetki yalnızca ilan vermeyi kapsar. Tapu işlemi yetkisi değildir. Bakanlık ayrıca platformdan alınan ilan yetkisinin, yönetmelikte istenen yazılı yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmediğini belirtiyor. Sözleşme ayrıca yapılır ve en az iki nüsha düzenlenir.
İlanda görünmesi gereken işletme bilgileri
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te 2020’de yapılan değişiklikle, emlak işletmelerinin ilanlarında yetki belgesi numarasına yer vermesi zorunlu hâle geldi. İlanda kullanılan işletme adı ya da unvanı da yetki belgesindekiyle aynı olmalı. Sosyal medyada ya da kendi sitenizde paylaştığınız ilan görsellerinde bu bilgileri unutmamak için bir şablon hazırlamak işinizi kolaylaştırır.
2. Fotoğraflar: ilk izlenim burada oluşur
İlan listesinde ilk görünen şey kapak fotoğrafıdır. Pahalı ekipman şart değil; birkaç kural fark yaratır.
- Gün ışığında çekin. Perdeleri açın, tüm lambaları yakın. Güneşin pencereden doğrudan vurduğu saatlerde parlama olur; o odayı günün başka bir saatinde çekin.
- Önce toplayın. Tezgâhtaki eşyaları, banyodaki şişeleri, buzdolabı üstündeki magnetleri kaldırın. Yataklar düzgün, klozet kapağı kapalı olsun.
- Yatay ve düz çekin. Telefonu göğüs hizasında tutun, aşağı ya da yukarı eğmeyin. Dikey çizgiler eğik durursa oda olduğundan küçük ve dağınık görünür.
- Köşeden çekin. Odanın bir köşesinden çekilen kare, iki duvarı ve pencereyi birlikte gösterir; oda daha anlaşılır olur.
- Geniş açıyı abartmayın. Telefonun ultra geniş lensi küçük odayı salon gibi gösterebilir. Gelen alıcı evde bunu fark eder ve güven kaybolur.
- Sırayı gezinti gibi kurun. Dış cephe ya da giriş, salon, mutfak, yatak odaları, banyo, balkon ve manzara. Kat planı varsa sona ekleyin.
- Kusuru saklamayın, doğru gösterin. Bakım isteyen bir alan varsa onu ayrı bir karede, metinde de belirterek gösterin. Fotoğrafla gerçeği arasındaki fark, evi görmeye gelen alıcının güvenini ilk dakikada kaybettirir.
Fotoğraf çekimine ne kadar bütçe ayrılacağını merak ediyorsanız emlak fotoğrafçılığı fiyatları yazımızda iyi bir çekimin kurallarını ayrıntılı anlattık.
3. Başlık ve ilan metni
Başlık, alıcının aradığı bilgiyi ilk satırda vermeli: oda sayısı, öne çıkan tek özellik ve konum. “Fırsat”, “kaçmaz”, “acil” gibi kelimeler bir şey anlatmaz; yerine somut bir artı yazın.
Metinde şu sırayı izleyin:
- Tek cümlelik özet: ne, nerede, kime uygun.
- Temel bilgiler: brüt ve net metrekare, oda sayısı, kat ve bina kat sayısı, bina yaşı, cephe, ısınma, aidat.
- Öne çıkan iki üç özellik: ulaşım, okul, otopark, manzara gibi.
- Bilinmesi gerekenler: tadilat ihtiyacı, kiracılı olup olmadığı, krediye uygunluk.
- Görüşme bilgisi ve işletme bilgileri.
Bilmediğiniz bir bilgiyi tahminle doldurmayın. Metrekareyi tapudan ya da projeden, aidatı yönetimden teyit edin.
Örnek ilan metni
Aşağıdaki örnekteki bilgiler tamamen temsilîdir; kendi ilanınızın bilgileriyle değiştirin.
| Alan | Örnek |
|---|---|
| Başlık | Kadıköy Moda’da 2+1, metroya yürüme mesafesinde, güney cephe |
| Özet | Moda’da, sahile ve metroya yürüme mesafesinde, güney cepheli 2+1 daire. Çocuklu küçük aileye ya da evden çalışana uygun. |
| Temel bilgiler | 95 m² brüt / 82 m² net · 3. kat (bina 5 kat) · 12 yaşında bina · doğalgaz kombi · aidat 1.200 ₺ |
| Öne çıkanlar | Gün boyu güneş alan salon, yeni yapılmış mutfak, binada asansör |
| Bilinmesi gerekenler | Banyo eski, yenilenmesi gerekebilir. Daire boş, hemen teslim. |
| İşletme bilgisi | İşletme adı (yetki belgesindeki gibi) · Yetki belge no: … · Telefon |
4. Video ve sosyal medya
Fotoğraflar ilanın temeli. Kısa bir gezinti videosu ise alıcının evin akışını, odaların birbirine nasıl bağlandığını görmesini sağlar. Aynı ilanı Instagram’da Reels olarak da paylaşabilirsiniz. Telefonla çekim sırası ve hareket ipuçları için emlak videosu nasıl çekilir yazımıza bakabilirsiniz.
Yayınlamadan önce kontrol listesi
- Taşınmaz numarası doğru girildi, EİDS yetkisi verildi.
- Yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalandı.
- Yetki belgesi numarası ve belgedeki işletme adı ilanda görünüyor.
- Fotoğraflar gün ışığında, düz ve sırayla; odalar toplanmış.
- Metrekare, kat, aidat gibi rakamlar belgeyle teyit edildi.
- Başlıkta oda sayısı, konum ve somut bir artı var.
- Eksik ya da kusurlu yanlar metinde açıkça yazılı.
Fotoğraf, video ve drone çekimini tek seferde halletmek isterseniz Rush Creative’in İstanbul içindeki emlak çekim paketlerine göz atabilirsiniz. Teslim genellikle 5 iş günü sürüyor ve revizyon hakkı var.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz numarası nereden öğrenilir?
e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden öğrenebilirsiniz. Yeni tip tapu senetlerinin üzerinde de taşınmaz numarası yazılıdır.
Ev sahibi kendi evinin ilanını verebilir mi?
Evet. Taşınmazın sahibi, birinci ve ikinci derece kan hısımları ya da eşi ilanı doğrudan verebilir. Emlak işletmesinin ilan verebilmesi içinse mülk sahibinin onu e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi gerekir.
Emlakçının yetki belgesi numarası nasıl sorgulanır?
Numarayı işletmeden isteyebilir ya da Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nde (ttbs.gtb.gov.tr) işletme bilgileriyle sorgulayabilirsiniz.
Emlakçıya verilen ilan yetkisi iptal edilirse ilan kalkar mı?
Bakanlığın açıklamasına göre iptal, yayındaki ilanı hemen kaldırmaz. Ancak işletme yeni ilan giremez ve ilan, yayın süresi bittiğinde yenilenemez.
EİDS yetkisi kiralık ilanlar için de gerekli mi?
Evet. Ticaret Bakanlığı, yetki doğrulama uygulamasının hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olduğunu açıkladı.
Kaynaklar: T.C. Ticaret Bakanlığı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Yetki Doğrulama Uygulaması Hayata Geçirildi” (bağlantı); T.C. Ticaret Bakanlığı, “Emlakçılık Faaliyetlerinde Yeni Düzen” (bağlantı); Aydın Ticaret İl Müdürlüğü, “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi İşlemleri” (bağlantı); Çanakkale Ticaret İl Müdürlüğü, “EİDS İlan İzin Bilgileri Hakkında Duyuru” (bağlantı); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (bağlantı). Erişim: 4 Kasım 2026.
